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    为何说房产税对房价影响不大

    时间:2017-01-10 来源:融360整理 作者:融360整理

      常年来,我们的房价存在“边调控、边上涨”的怪圈,导致大量普通百姓买不起房。前段时间,房产税立法的消息传出,再次成为街谈巷议的话题,网友舆论普遍希望房产税成为打压房价的一柄利器,让“房叔房姐”无所遁形,让无数空置的投资房被法制的光芒引入流动市场。事实上,房产税法出台可能达不到我们预想的效果,对房价的影响恐怕有限。理由主要有两点:

      其一,房价根本上由供需关系决定,并受调控政策、经济形势、信贷情况等多种因素作用。作为一种财产税,房产税即便实施也难以对楼?#22995;?#20307;供求关系造成足够冲击。美国很早就开征房产税,随后房价涨了将近2倍,房产税并没有抑制房价的上升,韩国、日本的情况也类似,目前,全世界对住宅征收房产税的国家和地区约40个,迄今还没有用房产税抑制房价上涨的成功经验。

      其二,?#27573;?#26377;限。征收房产税涉及到房屋估值和信息联网,如果想全面覆盖我国的现有住房,工程之浩大令人惊心。“地产大炮”任志强曾指出,“目前我们国家有20多种房子,全国有很多评估师,但如果把所有的房子?#35745;?#20272;一遍,大概需要100到150年,上海现有的评估师要把上海的房子评估一次,他们可能要花20多年的时间。”同策咨询研?#24656;?#24515;总监张宏伟认为,“目前房地产税征收对象?#20999;?#36141;置的房产,且从推进力度和市场心理来看,未来房地产税扩容也不会一开始就向存量房开征。”照此说,即便侃房哥坐拥十几套“存量房”,因为不在征收之列,还可以“高枕无忧”好多年。

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