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    利率跌破6%、首付2成,刚需买房时机正在逼近!

    时间:2019-03-14 来源:融360原创 作者:小融

      融360大数据研究?#34892;?#25151;贷利率调查报告出炉了。

      1、利率?#20013;?#19979;跌,首套房贷平均利率跌破6%

      融360大数据研究院监测数据显示:2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%。

      全国首套房贷款平均利率已连续三月下跌。

      如上图所示,融360大数据研究院监测的全国35个重点城市中,上海、厦门、大连三个城市占据最低利率前三甲。

      其中,最低值为5.06%的上海拔得头筹,较上月有所下降。35城中,最高值为武汉6.16%,利率较上月持平。

      继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后,2019年2月,首套房贷款利率下降?#30053;?0个城市,其中南京下降幅度最大;其?#38382;?#28145;圳和南宁。

      2、首付比例松动,刚需利好陆续来袭

      3月开始,各地陆续有购房首付门槛下降的消息传来。

      无锡首套房首付比例由40%下降至30%,前提是认房认贷,本地户口;

      佛山非限购区域购房首付降至2成,条件是首套房无房贷记录;

      常州兴业银行部分人群购房?#19978;?#21463;首付2成,需满足无房无贷条件;

      合肥首套房贷由4成降至3成,需无贷款纪录;

      ......

      即便陆续有个别地区个别银行相继曝出首付下调的消息,但在首套的审核以及界定条件上却在加码,比如认房认贷,严查征信记录等。

      而全国大部分的银行仍然在执行着首套房30%首付比例。

      数据&制图:融360大数据研究?#34892;?/span>

      2019年2月,融360大数据研究院监测的35个重点城市中,全国533家银行分(支)行中首套首付2成的有22家银行,占比4.13%;

      首付3成的有430家银行,较上月?#30053;?7家银行,占比达80.68%;

      首付3.5成的银行有58家,占比10.88%;

      首付4成的银行有3家,占比0.56%。

      预计未来几个月,陆续将有更多银行加入首套房首付下调大军。

      但在“2019房地产市场平稳健康发展”的方针指导下,将以率先保证刚需需求为主,在首套房贷款申请条件、二套房购房和异地购房资格等方面?#36234;?#22362;持原则?#29615;?#26494;,甚至不排除加码的可能。

      3、?#28304;?#37096;分刚需购房者而言,上车时机越来越近了。

      首先,在经历了2018年的严酷政策高压,各地市场表现比较低迷,现阶段政策虽有松动,但大部分人仍然出于观望阶段。

      其次,在未来2、3个月内,预计各地各银行的贷款利率和首套房首付比将相继下调,针对刚需的利好政策将纷纷出炉。

      ?#29615;?#38754;,此时市场需求还没有起来,房价相应处于较为平稳阶段,因市场需求激增,从而导致房价上涨的时期还未到来;

      另?#29615;?#38754;,针对刚需的政策已经开始宽松,购房资格开始放开。

      刚需在现阶段购房,既能比较容易的获得购房资格,又能够在市场起步阶段以相对低的价位入场,性价比较高。

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